BODRUM İLÇESİ, GÖKÇEBEL MH. 815 ADA 1 PARSEL, 576 ADA 2 PARSEL,575 ADA 1 PARSEL,576 ADA 5 PARSEL,576 ADA 3 PARSEL,575 ADA 4 PARSEL KAT MALİKLERİ OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TOPLANTISINDA ALINAN KARARLAR

815 ADA 1 PARSEL, 
576 ADA 2 PARSEL,
575 ADA 1 PARSEL,
576 ADA 5 PARSEL,
576 ADA 3 PARSEL,
575 ADA 4 PARSEL yöneticisi Sporkent İşletme Kooperatifi olarak seçilmiştir.

23 Temmuz 2023 - 23 Temmuz 2025 tarihlerinde görev yapmak üzere 
815 ADA 1 PARSEL temsilcisi Sayın Berna AYSU,
576 ADA 2 PARSEL temsilcisi Sayın Levent ÇOMOĞLU,
575 ADA 1 PARSEL temsilcisi Sayın Çiğdem ERASLAN,
576 ADA 5 PARSEL temsilcisi Sayın Köksal YILMAZ,
576 ADA 3 PARSEL temsilcisi Sayın Hanife YILDIRIM,
575 ADA 4 PARSEL temsilcisi Sayın Murat ŞAKARCA seçilmiştir.

BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAKLARI-SINIRLARI
a)	Bağımsız bölüm maliki/intifa hakkı sahibi, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve yönetim planında yer alan kurallara uymak koşulu ile bağımsız bölümü dilediği gibi kullanabilir. Ancak; bağımsız bölüm ve/veya eklentileri otel, apart vb. şekilde kullanamaz.
b)	Bağımsız bölümlerde devre mülk kurulamaz. 
c)	Yasal olarak izin alınmış olsa dahi, bağımsız bölüm ve/veya eklentileri günlük ve/veya haftalık olarak kiraya verilemez. Yapılacak kiralamaların süresi 1 aydan az olamaz. Yönetici/yönetim kurulu 1 aylık kira müddeti bitmeden yeni bir kiracının siteye girmesine, yeni bir araç plakasının plaka tanıma sistemine kaydedilmesine izin veremez.
d)	Kimlik Bildirme Kanunun 11. Maddesi ve Kimlik Bildirme Kanununun Uygulanmasi İle İlgili Yönetmeliğin 14. maddesi gereğince, bağımsız bölüm maliki kiracıların ve konutta kalan herkesin kimlik ve iletişim bilgilerini, araçlarının plakasını yöneticiye bildirmek zorundadır. Yönetici, bu hükmü uygulamak konusunda gereken tüm tedbirleri almaya yetkili kılınmış olup bu konuda kamu kurumlarına her türlü şikayette bulunmaya yetkilidir.

ORTAK YERLERİN KULLANILMASI 
a)	Bodrum ilçesi, Gökçebel Mahallesi, 815 Ada 1 Parsel, 575 Ada 1 Parsel, 575 Ada 4 Parsel, 576 Ada 2 Parsel, 576 Ada 3 Parsel ve 576 Ada 5 parsel sayılı taşınmazlar komşu parsellerdir. Bağımsız bölüm malikleri, bu kuralların birebir aynısını kabul etmiş olan komşu parsellerle birlikte yönetilmek amacıyla SPORKENT SİTESİ’ni oluşturduklarını kabul etmiştir. Sporkent Sitesi’ni oluşturan parseller ortak yerlerini birlikte kullanır. 
b)	Ana taşınmaz ve ortak yerlerinde yer alan altyapı/üstyapı ve sosyal tesisler kooperatif tarafından yapılmıştır. Bu yerlerin yönetimi, bakım ve onarımlarının kooperatif tarafından yapılması, bu yerlerin komşu parsellerle ortaklaşa kullanılması nedeniyle, bağımsız bölüm maliki, ortak yerlere, altyapı/üstyapı ve sosyal tesislere hiçbir şekilde müdahale edemez. Bu yerlerde bakım, onarım, tadilat vb. hiçbir işlem yapamaz. 
c)	Ortak yerlerin komşu parsellerle birlikte kullanılması, ortak yerlerin yönetimi, bakım ve onarımlarının kooperatif tarafından yapılması ve aynı zamanda tüm bağımsız bölüm maliklerinin kooperatif ortağı olması nedeniyle; ortak yerleri kullanmanın daha rahat ve kolay hale konulmasına veya bu yerden elde edilen faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün, yenilik, değişiklik ve ilavelerle ilgili olarak kooperatif genel kurulunda kararlar alınabileceği, kooperatif genel kurulunda alınan kararların, bağımsız bölüm malikleri genel kurulunda alınmış kararlar gibi tüm bağımsız bölüm maliklerini bağlayacağı, bu konuda bağımsız bölüm malikleri genel kurulunda ayrıca karar almaya gerek olmadığı kabul edilmiştir. Bu nedenle, Sporkent İşletme Kooperatifinin 02 Nisan 2023 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurulunda anataşınmaz ve komşu parsellerde yapılacak olan altyapı/üstyapı için alınan kararların bu parsel için de geçerli olduğu, kooperatif tarafından ortak yerlerde yapılacak, tadilat, inşaat, bakım ve onarımlar için ayrıca karar alınmasına gerek olmadığı kabul edilmiştir. 

BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Ana Taşınmaz, Altyapı/Üstyapı ve Ortak Yerlerin Korunması
a)	Bağımsız bölüm malikleri, bağımsız bölümün dış cephe ve elemanlarında mevcut ana yapıya hâkim olan beyaz rengi, karakteri, görünümü değiştirecek veya etkileyecek farklı renk boya, badana, sıva türünden işlemler yapamazlar. 
b)	Bağımsız bölüm malikleri, altyapı/üstyapıya zarar veren özellikleri nedeniyle derinlere kök salan orman ağacı niteliğindeki (çam, meşe, kestane, karabiber, vb) ağaçlar dikemez, konutların önünü/manzarasını kapatacak, komşu malikleri rahatsız edecek, güneşten ve deniz manzarasından faydalanmalarını engelleyecek nitelikte ağaç ve benzeri bitki yetiştiremezler. Bu durumda olan ağaçlar genel kurul kararı alınmasına gerek olmadan yönetici tarafından budanır veya kesilir. 

Sorumluluk Alanları
c)	Sorumluluk alanları ortak yerlerden olup bağımsız bölüm maliklerinin mülkü değildir. 
d)	Bu alanların temizliği, bakım ve onarımları bağımsız bölüm maliki tarafından yapılır. Bu alanlar her zaman temiz, bakımlı ve düzenli halde tutulur. Bu alanların temiz, bakımlı ve düzenli halde tutulmaması, temizliğinin, bakımlarının ve onarımlarının yapılmaması halinde; yönetici bu işlerin yapılması için bağımsız bölüm malikine makul bir süre vererek sms ve e-posta aracılığıyla ihtar edilir. İhtarda belirtilen sürenin geçmesine rağmen bu işlerin yapılmaması halinde herhangi bir karara gerek olmaksızın, yapılması gereken işler yönetici tarafından yaptırılır. Bu iş için harcanan masrafın 2 katı miktarındaki bedel, bağımsız bölüm malikinden derhal tahsil edilir. Tahsil edilen bedel kooperatif bütçesine aktarılır.
e)	Sorumluluk alanlarında, görüntü kirliliği yaratan, koku yayan, gürültü çıkaran hiçbir araç, gereç vb. malzeme konulamaz. 
f)	Jeneratör, LPG tankı gibi eşya ve cihazlar, yakın bitişik komşuların ve yöneticinin yazılı izni alınması koşulu ile sorumluluk alanlarına konulabilir. 
g)	Sorumluluk alanlarına havuz yapılamaz. 
h)	Sorumluluk alanlarına açık olmak şartıyla garaj/otopark yapılabilir. Yapılacak olan garajın/otoparkın üstü estetik güzelliğe önem verilerek, bez, kamış, jüt kumaş vb. malzemelerle kapatılabilir ise de kapı konulamaz, etrafı herhangi bir malzeme ile kapatılamaz.
i)	Sorumluluk alanı içinde bulunan taraçaların iptal edilerek, duvarların yükseltilmesi ve bahçenin düzleştirilmesi yasaktır. 

Ana Taşınmazda Yaşam Koşulları
j)	Bağımsız bölümlerde, eklentilerde, sorumluluk alanlarında, ortak yerlerde küçük/büyükbaş hayvan veya kümes hayvanı beslenemez. Diğer maliklere rahatsızlık vermeyecek sayıda olmak koşulu ile kedi, köpek ve kuş cinsi evcil hayvanlar beslenebilir. Evcil hayvan sınıfına girse dahi pitbull, doberman, rottweiler vb cinsteki vahşi, yırtıcı, korkutucu vb. hayvanların beslenmesi, ana taşınmaza getirilmesi yasaktır. Beslenecek hayvanların aşı kartlarının ve çiplerinin olması zorunludur. Hayvan sahipleri bu bilgileri ve hayvanın resmini yöneticiyle paylaşmak zorundadır.
Ev hayvanları hiçbir şekilde başıboş bırakılmaz. Her zaman tasma ile gezdirilir. Hayvanların dışkılarını sosyal tesislerde veya tesislerin yakınlarına yapmalarına izin verilmez. Dışkıları hiçbir şekilde ortada bırakılmaz, sahipleri tarafından temizlenir. Ev hayvanları; sosyal tesislere, havuz bölgelerine getirilemez, havuzlarda yüzdürülemez. 
k)	Bağımsız bölüm, işyeri olarak kullanılamaz. Maliklerin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür.
l)	Bağımsız bölümlerde, eklentilerinde, sorumluluk alanlarında, ortak yerlerde kokulu, patlayıcı, yanıcı ve tehlike doğurucu kimyevi ve benzer tehlikeli maddeler bulundurulamaz. 
m)	Bağımsız bölümlerin çatılarında bulundurulacak olan antenlerin, güneş enerjisinden su ısıtma veya elektrik elde edilmesine yarayan herhangi bir eşyanın, cihazın, araç ve gereçlerin bağımsız bölümün mimari ve doğal görünümünü bozmayacak boyutta, görsel kirlilik yaratmayacak, komşuların doğa ve deniz manzarasını engellemeyecek nitelikte olması şarttır.
n)	Bağımsız bölümlerde, eklentilerinde ve sorumluluk alanlarında doğal, mimari ve estetik görünümü ve komşularının panoramik manzarasını bozacak şekilde levha, tabela ve benzeri şeyler asmak, dikmek, tanıtıcı bayrak, pankart, flama asmak ve teşhir etmek, aşırı ve göz alıcı şekilde aydınlatma yapmak, ses ve görsel kirlilik yaratacak şekilde eşya, cihaz ve benzer malzemelerin konulması yasaktır.
o)	Çamaşır kurutma işleri; iyiniyetle, komşuluk haklarına saygılı, başkalarını rahatsız etmeden ve görsel kirlilik yaratmadan yapılır. 
p)	Bağımsız bölümlerde, eklentilerinde, sorumluluk alanlarında, ortak yerlerde kiralık/satılık ve benzeri ilanların asılması yasaktır. Bağımsız bölüm maliki, emlakçı vb danışman ile alıcı getirip götürmek gibi konularda yöneticinin yapacağı düzenlemelere uymak zorundadır. 
 
Kişisel Veriye Rıza Gösterme
q)	Güvenliği sağlamak için ana taşınmaza, ortak yerlere ve sosyal tesislere güvenlik kameraları takılacaktır. Bağımsız bölüm malikleri bu kameraların sürekli kayıt alacaklarını, kameraların olduğu bölgelere girmeleri halinde video kayıtlarının alınacağını bilmektedirler. Kamera kayıtlarıyla elde edilen resimlerin/videoların maliklerin ve yakınlarından oluşan whatsapp gruplarında, kooperatife ait sosyal medya uygulamalarında, kooperatife ait internet sitesinde ve talep edilmesi halinde tüm kamu kurumlarıyla paylaşılabileceği konusunda tüm malikler bilgi sahibidir. Bağımsız bölüm malikleri, bu kayıtların kendileri aleyhinde delil olarak kullanılabileceğini, ilgili resmi makamlara bu kayıtların verilebileceğini kabul etmiş, kameraların kaydedeceği, resim, video vb kişisel verilerinin whatsapp gruplarında, kooperatife ait sosyal medya uygulamalarında, kooperatife ait internet sitesinde paylaşılması konusunda açık olarak rıza göstermiştir. Bağımsız bölüm malikleri güvenlik kameralarının KVKK’ya aykırı olduğu veya özel hayatın gizliliğini ihlal ettiği iddiasında bulunmayacaklarını kabul etmiştir.

Ana Taşınmaza Giriş Koşulları
r)	Bağımsız bölüm maliklerinin, komşu parsellerle birlikte SPORKENT SİTESİ’ni oluşturdukları, komşu parsellerle birlikte ve ortaklaşa yönetimi kabul ettikleri, tüm bağımsız bölüm maliklerinin kooperatifin ortağı olduğu ve ana taşınmaza girişi sağlayan nizamiyenin kooperatifin mülkiyetinde olduğu dikkate alınarak, ana taşınmaza girişin yönetim kurulu tarafından belirlenen kurallara göre yapılacağı kabul edilmiştir. 
s)	Bağımsız bölüm malikleri/intifa hakkı sahipleri/kiracılar ve misafirler; yönetim kurulu ve yöneticinin bu konuda alacağı kararlara uymak zorundadır. 
t)	Kısmi süreli veya sürekli çalıştırılacak inşaat işçisi, yüklenici, taşeron, bahçıvan, temizlik personeli, bakıcı vb. kişilerin, kimlik bilgileri ve telefon numaraları bağımsız bölüm maliklerince yöneticiye/yönetim kuruluna verilmek zorundadır. Bu bilgiler verilmeden bu kişilerin ana taşınmaza girişlerine izin verilmez. 
u)	Misafirin/kiracının bu kurallara uymaması nedeniyle ortaya çıkacak olumsuzluklardan ilgili bağımsız bölüm maliki sorumludur. Yukarıda belirtilen kurallara uyulmaması halinde; malik veya intifa hakkı sahibi/kiracı veya misafir, yönetici tarafından sms ve e-posta ile uyarılır. Uyarıya rağmen kurallara uyulmaması halinde; başka bir işleme ihtiyaç duyulmaksızın bu misafirin/kiracının sosyal tesislerden istifadesine ve yönetim kurulu tarafından gerekli görülmesi halinde; ana taşınmaza girişine izin verilmeyeceği kabul edilmiştir. 

Tadilat-İnşaat Koşulları
v)	İnşaat, tamir, bakım ve onarım işleri Bodrum ilçesinde uygulanan inşaat yasaklarına uyulması şartıyla, saat 09:00-18:00 saatleri arasında yapılabilir. Pazar günleri, milli ve dini bayram günlerinde bu çalışmalar yapılamaz. Yasak günler ve saatlerde inşaat, tamir, bakım ve onarım için gelen kişilerin, araç ve gereçlerin ana taşınmaza girişlerine izin verilmez. 
w)	Basit tadilat ve tamiratların komşulara rahatsızlık verip vermediğine bakılmaksızın pazar günleri, milli ve dini bayram günlerinde yapılmasına izin verilmez. Basit tadilat ve tamiratlar inşaat yasaklarının uygulandığı dönemlerde sadece çarşamba ve perşembe günleri yapılabilir. Yasak günler ve saatlerde inşaat, tamir, bakım ve onarım için gelen kişilerin, araç ve gereçlerin ana taşınmaza girişlerine izin verilmez. 
x)	Bağımsız bölüm maliki, inşaat malzemelerini, moloz, atık ve hafriyatı kendi sorumluluk alanında tutacak, yolda veya diğer ortak yerlerde harç yapmayacak, moloz ve atıkları hiçbir şekilde yola bırakmayacaktır. Moloz ve atıklar, yola, ortak yerlere zarar vermeden çuvallanıp ana taşınmazdan uzaklaştırılacaktır. 
y)	Bağımsız bölüm maliki veya tadilatı yapacak kişi; tadilatını yönetim planında belirtilen kurallara uygun yapacağını, aksi davranışının olması halinde inşaatını durdurarak imalatını derhal düzelteceğini, bunu yapmaması halinde, kurallara aykırılıkların yönetici tarafından giderileceğini ve bunun için harcanacak bedelin iki katını tazminat olarak ödeyeceğini yazılı olarak taahhüt etmek zorundadır.
z)	Yukarıda bahsedilen tazminatı tahsil edebilmek amacıyla; bağımsız bölüm maliki veya tadilatı yapacak kişi; büyük tadilatlar için NET asgari ücret miktarındaki bir bedeli, basit tadilatlar için ise NET asgari ücretin 1/3 oranındaki bedeli, teminat olarak kooperatif hesabına yatırmak zorundadır. Taahhüt verilmeden, teminat banka hesabına yatırılmadan ve inşaat işlerini yapacak kişilerin kimlik ile iletişim bilgileri yöneticiye verilmeden inşaatı yapacak işçilerin, araç ve gereçlerin ana taşınmaza girişlerine izin verilmez. 

Ev Eşyalarının Atılması-Çöp Toplanması
aa)	Çöpe sadece evsel atıklar atılabilir. 
bb)	Budanmış ağaç dalları, otlar ve benzeri bahçe atıkları sadece çarşamba ve cumartesi günleri saat 18:00 den sonra çöp alanına bırakılabilir. Bugünler ve saatler dışında budama, bahçe temizliği yapılması halinde malik bu atıkları çöpe, yola veya ortak yerlere bırakamaz. Belirtilen gün ve saatlere kadar sorumluluk alanında tutmak zorundadır. 
cc)	Hafriyat atığı, moloz vb malzemeler hiçbir şekilde çöpe atılamaz. Çöpün yanına, yola veya ortak yerlere bırakılamaz.
dd)	Ev eşyaları ve büyük hacimli atıklar (dolap, koltuk, yatak, beyaz eşya, lavabo, klozet) ve benzer eşyalar, yöneticiye haber vermek, kooperatif hesabına NET asgari ücretin 1/40 oranındaki miktarı ödemek şartıyla, sadece çarşamba ve cumartesi günleri çöp alanına bırakılabilir. Çöpe bırakılan bu eşyalar yönetim tarafından alınıp Bodrum belediyesinin göstereceği çöp alanlarına götürülerek ana taşınmazdan uzaklaştırılır. Belirtilen miktar kooperatif genel kurulunda alınacak karar ile değiştirilebilir.

CEZALAR
a)	Yukarıda kabul edilen kurallara uyulmaması, herhangi bir yasağın ihlal edilmesi halinde yönetici, kurallara ve yasaklara uyulması, aykırılıkların giderilmesi için bağımsız bölüm malikine ihlalin durumuna göre makul bir süre vererek sms ve e-posta ile ihtar eder.İhtara rağmen kurallara uymayan, yasakları ihlal etmeye devam eden bağımsız bölüm malikinin ihlali yönetici tarafından sona erdirilir. Eski hale getirme için gereken bakım, onarım, tadilat ve temizlik işleri yönetici tarafından yaptırılır. KMK’nun 18 ve 19. Maddesi gereğince bu iş için harcanacak masrafın 2 katı tutarındaki miktar, bağımsız bölüm malikinden tahsil edilerek kooperatife aktarılır. Aynı ihlalin tekrarı halinde bağımsız bölüm maliki o tarihlerde yürürlükte olan NET asgari ücretin ¼ ü oranındaki bedeli ceza olarak ödemek zorundadır. 
b)	Bu ceza Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28.maddesi uyarınca sözleşme hükmü olarak Türk Borçlar Kanunu’nun 179-182 maddelerinde düzenlenmiş sözleşme cezası niteliğindedir. Ceza veya harcanan masraf yönetici tarafından tahakkuk ettirilerek 3 gün içinde ödenmesi için ilgili bağımsız bölüm malikine SMS veya e-posta ile tebliğ edilir. Bu cezanın veya masrafın süresinde ödenmemesi halinde, başka bir karar alınmasına gerek olmaksızın yönetici yargı yoluna başvurarak tahsil eder. Tahsil edilen miktar Sporkent İşletme Kooperatifine aktarılır.
c)	Kabul edilen kurallara uyulmaması, yasakların ihlal edilmesi halinde; bağımsız bölüm malikleri genel kurulunda karar almaya gerek olmaksızın yönetici; kurallara uyulmasını sağlamak ve ihlali sona erdirmek için gerekli tüm tedbirleri almaya, ilgili kurumlara şikayetlerde bulunmaya, belirtilen ihtarları yapmaya, belirtilen cezaları tahakkuk ettirmeye, tahsil etmeye, bu konuda davalar açmaya, icra takipleri başlatmaya yetkilidir. 

İŞLETME PROJESİ-GENEL GİDER AVANSI 
Bağımsız bölüm maliklerinin tamamının kooperatif ortağı olması ve ana taşınmaz, ortak yerler ve komşu parsellerin giderlerinin kooperatif tarafından karşılanması nedeniyle; kooperatifin yönetici olduğu süre boyunca işletme projesi yapılmaz ve maliklerden kooperatif aidatı dışında genel gider avansı toplanmaz.

YÖNETİCİ/PARSEL TEMSİLCİSİNİN YETKİ VE GÖREVLERİ
a)	Kooperatifin yönetici olduğu süre boyunca, malikler ile yönetim kurulu arasında iletişimi sağlamak, yaşanan sorunları kooperatife iletmek amacıyla maliklerden bir kişi 2 yıl görev yapmak üzere oy çoğunluğuyla “parsel temsilcisi” olarak seçilir. Önceki parsel temsilcisi yeniden seçilebilir.
b)	Yönetici; kat mülkiyeti kanununda ve yönetim planında belirtilen işlere ek olarak aşağıda belirtilen işleri de yapar. 
c)	Ortak yerlere yapılacak müdahalelerin önlenmesi, mimari projeye aykırılıkların giderilmesi ve eski hale getirilmesine ilişkin şikayetleri yapma, ilgili davaları açma konusunda yönetici yetkilendirilmiştir. Bu konuda bağımsız bölüm malikleri genel kurulundan ayrıca karar alınmasına gerek olmadığı bağımsız bölüm maliklerince kabul edilmiştir.
d)	Yönetim planında belirtilen kurallara ve genel kurulda alınan kararlara uyulmaması, yasakların ihlal edilmesi halinde; bağımsız bölüm malikleri genel kurulunda ayrıca karar almaya gerek olmaksızın yönetici; kurallara uyulmasını sağlamak ve ihlali sona erdirmek için gerekli tedbirleri almaya, ihtarları yapmaya, ilgili kurumlara şikayetlerde bulunmaya, belirtilen cezaları tahakkuk ettirmeye, tahsil etmeye, bu konuda davalar açmaya, icra takipleri başlatmaya yetkilidir. 
e)	Yönetici, bu işleri kendisi yapabileceği gibi dilediği bir avukata vekalet vermeye de yetkilidir. 

DENETÇİ 
Yönetim kurulu denetimlerinin kooperatif denetim kurulu tarafından yapılacak olması, işletme projesinin hazırlanmayacak olması ve gider avansı toplanmayacak olmasından dolayı kooperatifin yöneticilik görevi devam ettiği sürece denetçi seçilmez. 

BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNE TEBLİGAT
a)	Bağımsız bölüm maliki, Türkiye'de bir adresini, mobil telefon numarasını ve e-posta adresini yöneticiye bildirmek zorundadır. Bağımsız bölüm maliklerine yapılacak her türlü duyuru/ihtar, genel kurullara çağrı vb. tüm tebligatlar malikin SMS ve e-posta adresine gönderilmekle tebliğ edilmiş sayılır. 
b)	Sporkent İşletme Kooperatifine bildirilmiş olan adres, telefon numarası ve e-posta adresinin geçerli olduğu, bunların değiştiğine dair yazılı bilgi vermeyen bağımsız bölüm maliklerine yapılacak her türlü duyuru/ihtar, genel kurullara çağrı vb. tüm tebligatların geçerli olduğu kabul edilmiştir.